对于三套房是否可以贷款，多家银行客户经理均表示不能，“没听说要放开限贷”。

　　房贷利润低，银行“不爱理”

　　“我们这个网点人太少，不做二手房业务，与开发商合作的业务还做不过来。”工商银行一家网点的信贷工作人员建议记者去其他网点看看。

　　实际上，银行对于个人房贷业务并不十分热情。有关统计数据显示，今年5月前，在选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行主要以股份制商业银行为主，部分国有银行也处于半停贷状态。

　　为啥银行不愿意放房贷?有业内人士分析，利润低是主要原因，因为个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利，因此商业银行出于利益导向，将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。“银行也要赚钱，做个人房贷实际上基本赚不着钱。”一家股份制银行工作人员给记者算了一笔账，以普通个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即便上浮10%，也就是7.2%，而银行2年期的存款利率为 5.5%左右，存贷差仅为1.7%，但中小企业经营性贷款多数都是上浮30%，有的甚至更高。

　　此外，由于房地产市场目前呈下滑趋势，高风险也是银行不肯松绑房贷的原因。

　　首套房贷款利率有望下调

　　不过，今年5月，央行喊话力保首套房贷政策，一些一线城市首套房贷也似有松动迹象，个别银行甚至出现8.5折利率。调查数据显示，6月份全国23个热点城市中，有9个城市存在利率优惠，其中北京、上海重现8.5折利率，广州、杭州出现9折利率，深圳、天津等5个城市出现9.5折利率。

　　济南首套房贷款利率是否有望下降?对此，多家银行的客户经理表示，济南首套房贷款利率目前还没有出现松动，不过审批时间已大幅缩短，“原来至少要一两个月，现在两三天就能完成审批”。“一直传说要降，但还未接到具体通知，银行也在观望房地产市场。”一家股份制银行的工作人员表示。

　　“限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房子需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”济南一位房企负责人表示，松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制，实际效果得经过一段时间才能显现。而且，就算取消限购，一些改善型需求的人虽然有了买房资格，但是贷款政策不调整，没有贷款支持，也很难形成真实购买。

　　因此，有经济学家表示，应尽快放开限购、限贷，让市场调控代替行政干预。