“从分布区域来看，目前的产业地产主要分布在新兴区域，比如：西海岸引进了武汉光谷产业园，蓝色硅谷核心区引进了伟东微软云社区，红岛经济新区引进了包含清华基因的科创慧谷、北科建集团的青岛蓝色生物医药产业园以及招商局网谷项目，而城阳区则引进了首创国际空港城、总部基地、天安数码城以及招商LAVIE公社。”张春雨告诉记者，目前来看，青岛的产业地产开发量比较大，未来可能要面临销售和租赁的压力。

“短期内，产业地产的压力还是不小，一是供应量出现过剩现象，二是很多产业地产周边都是荒地，配套并不完善，三是没有完善的交通出行网络和居住生活商圈。”张春雨认为，产业地产的发展在短期内会遇到一些瓶颈，比如：城市产业链不完善、产业发展的相关人才储备不够、硬件配套设施不完善、招商竞争压力大等问题，因此新兴区域要想形成产业新城而不是产业空城需要一定时间来突破这些瓶颈。“从长远来看，产业地产对于新兴区域的发展来说是具有巨大的推动力的，能够慢慢形成产业聚集的氛围，进而辐射带动形成一个个CBD。”

精心运营避免“空城”

从目前青岛市的诸多产业地产项目来看，虽然开发规模比较大，但是每个项目都有清晰的定位和独具特色的招牌，从产业园区的名字上便可见一斑，国家广告产业园、北科建蓝色生物医药产业园、光谷、网谷、天安数码城等等。这些占地面积动辄上千亩的产业地产项目都在竭力为入驻企业提供无微不至的后期服务，以期聚拢更多企业和人气，避免出现空城现象。

以天安数码城为例，作为中国领先的城市产业地产综合运营商，经过24年的发展，在全国13个城市成功开发运营了14个园区，服务超过5000家成长型创新企业，并帮助40余家企业孵化上市，另外还有50余家企业准备上市，天安数码城是带着这些成功的产业运营经验来到青岛的，因此吸引了不少成长型企业的关注。

青岛天安数码城有限公司策划经理李庆涛告诉记者，天安数码城不是单纯的建造商，重点是后期运营和服务。“即将开盘的一期项目中的32号楼，是我们与城阳区政府共同打造的城阳区中小企业孵化器，在这座楼的一层，将打造城阳区中小企业服务大厅，这是面向城阳区中小企业办公的政务大厅。”李庆涛告诉记者，这座楼的二层是创投广场，针对企业在发展中遇到的资金问题、法律问题、企业培训等问题引进了相关服务机构，比如在资金方面，目前产业园内有三支基金，一支是扶持初创型企业的天使基金；一支是中小企业成长型基金；一支是扶持企业上市的天安数码城基金，另外还引进了一些金融担保机构等，为成长型企业从小做到大提供全方位的帮助。

有业内人士分析，目前进驻青岛的产业地产开发商大多具备成功的开发运营经验，在此基础上或将加快在青的产业地产开发步伐，并规避产业地产开发过程中的不少风险，带来全国性的客户资源，对于青岛市在新兴区域建设产业新城具有极大的帮助。