“你就是下一个世界500强”！深耕中小企业孵化事业24年的全国知名产业运营商天安数码城发出新声音，位于城阳区的青岛项目一期即将开盘。随着天安数码城一期的投入运营，产业地产的发展再次引起人们的注意，在经历了2012年的大面积拿地，2013年的快速建设后，今年，岛城的产业地产迎来了发展高峰期。产业地产在青岛的发展现状如何？面临着哪些发展瓶颈？将给城市发展带来怎样的影响？未来前景如何？记者就这些问题进行了走访调查。

产业地产蓬勃兴起

产业地产顾名思义，是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值。正因为产业地产的优势多多，因此其已成为各地政府在促进城市扩容和产业转型升级的主要手段。

就青岛而言，自从2012年提出“三城联动”战略以来，环绕胶州湾东岸、西岸、北岸三个主城区拉开了发展的大幕。西海岸、红岛、城阳、蓝色硅谷核心区等新兴区域都步入蓬勃发展的阶段。伴随着这三大新兴区域的建设，产业地产如星火燎原般迅速在新兴区域内布好棋局，纷纷在三大区域大体量拿地，开建产业园，促进新兴区域尽快实现产城一体化发展。

世邦魏理仕青岛公司总经理张春雨告诉记者，青岛市的产业地产是近两年才发展起来的，2012年是拿地高峰，国内知名的产业运营商陆续抢滩岛城，2013年是开发期，今明两年是产业地产上市发展的高潮。

从宏观角度看，国家近日公布了新型城镇化规划（2014－2020年），这一新规划被视为未来房地产发展的源动力，据同策咨询研究中心总监张宏伟分析，这一规划对产业地产来说是一大利好，因为新型城镇化不单是房地产市场开发，而是需要通过物联网、云计算等新一代信息技术，打造“智慧城市”的城市新形态，最大限度地整合、利用城市信息资源，从而实现节能减排“生态文明”。而这正是具有物联网等综合开发能力的产业地产开发商的长项，因此，未来与“智慧城市”相关的产业综合体项目会越来越受到具有综合开发能力的产业地产开发商的关注。这其中蕴含的发展潜力也不言而喻。

产业新城需破瓶颈