除置业房型由三居、四居方向改变外，“单独二胎”同时带动本身就已“身价高高”的学区房变得更加炙手可热。有网友就向记者坦言，为了方便以后两个孩子能够就读于一所名校，学区房成为他们置业首要考虑的因素，“现在就读名校是多数家长所期盼的，所以在开始置业时就要考虑新房周边有没有好学校，为了不让孩子输在起跑线上，置业选择学区房是比较有远见的”。

专家表示，“单独二胎”若开始实施，学校生源将会从原先逐渐减少的趋势迎来全新拐点，学区房或将变得更加紧俏和稀缺，若一套房可以满足家庭两个孩子同时入学某名校，将间接加大学区房的价值，学区房的房价自然还会跟着“水涨船高”。

“单独二胎”或利好房地产市场？专家观点不一

随着“单独二胎”的消息公布，不少人认为房地产开发公司将会跟着“再炒一把”，这样的想法不无道理，有媒体曾报道称，凭借“单独二胎”，每年新生人口将会新增100万，房地长市场将增加至少5年好光景，甚至可以达到20年左右的发展期，从而减缓楼市衰退期。

目前，不少85前的年轻人早已成家立业，开始自立门户过生活，在双方父母的帮衬下也已安置了新房，但由于“单独二胎”于今年才正式逐步推开，早年这部分置业者并没有考虑过第二个孩子对于房子的需求，所以不少人之前购房仍以二居户型为主。在二胎政策出台之后，很多夫妇在张罗着要二胎的同时也将迎来了一股“换房潮”。

二居换三居、三居换四居，有的甚至要求配备保姆房以方便日常生活照顾，“由于家庭人口的改变和生活所需，改善型置业将会在未来的房地产市场发挥举足轻重的作用，随着新一批改善置业者集体入市，房地产市场也将迎来一股置业小高峰”，岛城某楼盘项目经理这样告诉记者。

二胎政策虽然会刺激楼市更加火爆，但有业内人士也表示由此带来的销售量上涨则需要一段时间的酝酿才会显现出来，“目前岛城的二胎政策并未正式实施，即使实施起来，像青岛这样的高消费城市生第二个孩子谈何容易，从目前来看，青岛新房市场并没有太大反应，预计要待政策正式实施后三年之后，效应才会逐步显现”。