按幢建立明细账，是已售公房(即房改房)维修资金使用的前提条件。自2005年以来，济南市住房保障和管理局大力开展房改房维修资金建账指导工作，帮助众多企事业单位理清了房改房维修资金账目，全市大部分房改房维修资金被激活，可以正常使用。但截至目前，全市仍有324家单位的房改房维修资金因各种原因未完成建账工作，近1亿元维修资金处于沉睡状态，无法用于房屋维修，给相关业主的生活带来了不便。

　　7月2日，市住房保障管理局举行新闻通报会，呼吁尚未建账的房改售房单位，尽快与维修资金建账办公室取得联系，以便早日完成建账工作，唤醒沉睡的维修资金，解决群众房屋维修难题。

    1 房改房维修资金为何要建明细账

　　据市住房维修资金管理中心主任张平介绍，自1996年全市房改工作启动以来，各房改售房单位已按比例从售房款中提取了房改房维修资金，但当时国家尚未出台维修资金归集、使用的具体政策，导致各单位提取的维修资金都存在一个维修资金专户内，没有按楼幢建立明细账。

　　2007年，原建设部、财政部颁布实施的《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)明确提出，各单位已售公房维修资金应按幢设立分账户。只有按幢建账后，维修资金才能按规定使用。

　　近年来，随着越来越多的房改房进入维修高发期，动用维修资金维修房屋成为群众普遍关注的问题。记者了解到，最近几年，申请使用维修资金修缮房改房的数量逐年增多。2012年，全市使用房改维修资金980笔2600万元，2013年增至2390笔3337万元，今年1-6月已使用1300笔近2000万元，预计全年申请使用量将达4000万元。

　　在维修资金支用越来越频繁、数量越来越大的同时，一些单位的房改房维修资金却长期无法动用，其根本原因是这些房改房维修资金没有按幢建立明细账，导致整个单位的维修资金混在一起，不知道每栋楼上到底有多少钱可用，也就无法保证维修资金使用的公平性、合理性。