十四五规划再次重申了“健康中国”的重要地位,当“健康中国”上升为重要国家战略,一个属于大健康产业的时代风口已然开启。根据《“健康中国2030”规划纲要》,到2030年,我国健康产业规模将显著扩大,健康服务业总规模将达16万亿,这驱使各行业纷纷投身大健康产业,比如近30%的百强房企便在这一背景下跨界转型,以绿色、健康为产品塑造方向布局健康住宅赛道。

其实早在20年前,我国就已经开始关注“健康住宅”,在中国率先启动健康住宅研究的国家住宅工程中心首次将医疗、体育学、卫生学和心理学等学科的专家邀请到建筑领域来,开展多学科、跨部门的开放性研究。中国的健康住宅应“在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上,通过提供更加健康的环境、设施与服务,在住宅全寿命周期内促进居住者全生命周期的生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升”。于是在2017年,我国首部《健康住宅评价标准》颁布实施,其最终的目的不仅是要实现建筑功能的提升,更重要的是要引导居住者形成健康的行为模式,让健康促进成为社会的广泛共识。

关于健康住宅的标准有国内外多个版本,国内房地产企业经常参考的是HiH、HBL与WELL。这些评价标准中的衡量指标,大致可以归纳为空气、水、光环境、声环境、热环境、人文环境、服务等方面。如今的房产项目大多在空气、水、光、声等维度实现了高标准,即保障居民生活中的环境健康。未来住宅应该以更主动的方式去关注、管理个人健康生活,将健康关口前移。

在后疫情时代,人们有了更多的全时段封闭式居住体验,这使得居民的健康监测意识与健康促进需求提升到了前所未有的高度,房企则应在理念、设备、技术、服务上全面提升,为居住者提供可量化、可信任、可感知、可依赖的健康体验,即通过建立“家庭健康数据中岛”,实现“家庭自检防控+AI医疗配合”的健康服务模式。

具体来说,可量化指居民外部环境健康、内部机体健康可数字化呈现,构建个体化数字模型,基于个体化的数字模型管理个人健康;可信任指健康设施具备高科技含量、高权威性的特点,让居住者使用起来感到安心、智能;可感知指让健康设备可以真正对居住者有可见效果,如实现有效的健康预防或健康干预;可依赖指所有的健康设备、健康服务应融入居民日常生活中,在不增加额外负担的情况下实现主动健康常态化。通过以上措施在家庭场景中将健康深入、持续地“管”起来,防病于未然,才是真正的“健康生活”。从这些关键要求出发,围绕主动健康的产品创新是破题关键,而相关新理念、新技术、新工艺和新材料的出现则加速了这一进程。

健康中国需要健康人居的支撑,主动健康技术将会引领新的方向,在住宅中获得广泛应用。如今,已经有大量新兴科技企业开始专注相关领域的研发和应用,如近期受关注度较高的几何科技,其所研发的健康检测马桶和APP,能够从人体代谢物中分析深层次的健康问题,为家庭各类成员提供健康监测、风险评估和行动建议。健康住宅的内核重塑急需引入这类创新,我国各项方针及行业标准的颁布也在鼓励房企在产品和商业模式上积极探索,不断提高居民健康收益,以此开启一个具有划时代意义的健康人居新篇章。