地价涨房价不一定涨 

　　青岛区片综合地价为何要进行调整？青岛市统一征地办公室相关负责人表示，调整旨在维护被征地农民合法权益。征地区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。此外，本次调整还本着同地同价的原则。 

　　“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”楼市分析人士张百忍说,轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施建设，涉及到大量的农用土地，制定统一的地价，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。 

　　征地区片综合地价上调了，会带动房价上涨吗？业内人士表示“没有影响”。地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖、楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。此次市内三区地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。（记者 孙静芳）