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隔壁装修切断自家供热供水管道法院判令恢复原状
时间:2024-03-04 17:12 浏览次数:
【以案释法】隔壁装修切断自家供热供水管道法院判令恢复原状
山东新闻网：（杨刚）近期，白河林区基层法院成功审结一起恢复原状纠纷案件，切实保障了当事人的合法权益，取得良好的法律效果和社会效果。
案情简介
2023年，董某购买了一间门市房，这间门市房与吴某的门市房相邻，两家共用一个供水管道和供暖管道，董某在自家门市房装修时，擅自割断了由自己家通向吴某家的供热、供水管道，给吴某造成了巨大的损失，导致吴某的门市房无法正常经营使用。吴某在得知该情况后多次与董某协商未果，为保障自己的合法权益将董某诉至法院。
法院审理
原告吴某请求法院判令董某立即停止侵权，恢复被董某擅自割断的供热、供水管道。
被告董某辩称，建设单位擅自在自己的房屋内增接供热、供水管道，占用了自己房屋的空间，侵犯了自己的所有权。董某认为掐断管道属于维护自己的合法权益，原告应该向开发商主张权利而不是被告，并且提出原告的房屋属于违章建筑，应依法拆除。
经白河林区基层法院依法审理认为，被告董某在装修时将通往原告吴某房屋的供热、供水截断，造成吴某的房屋断水断热。供热、供水管道不属于董某房屋的设施，其无权擅
自处理，董某的行为存在过错，应承担民事责任。吴某的房屋是从开发商处购买取得，室内设施的安装是由开发公司建设完成，吴某并未进行改动，并无过错。吴某的房屋是否属于违章建筑，不影响吴某要求董某承担侵权责任的权利。
最后，依法判决董某恢复供热、供水管道。
法官寄语
根据《民法典》有关规定，不动产的所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利，同时各方应有义务容忍来自于对方的轻微的损害。但是，一方在行使其不动产权利时，不仅不给他方提供必要的便利，反而基于恶意行使其权利，并给对方造成损害，在性质上已不再是合法行使权利的行为，而构成滥用权利损害他人，应追究行为人的侵权责任。
本案中，董某装修房屋本是行使自己权利的行为，但其擅自割断了由自己家通向吴某家的供热、供水管道，从行为后果看，其行为危及了吴某房屋的正常使用。因此，懂某的行为超出了吴某容忍义务的合理限度，吴某有权请求停止侵害、排除妨害、赔偿损失。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一百七十九条：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。（白河林区基层法院）
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